区多家业主遭殃维修遥遥无期？凯发k8登录墙体裂缝!沪一小

　　杨剑峰 罗店镇社工办工作人员◇◁•▲：前期…▪▽，镇里高度重视▼-，开过协调会•-▼…□，进行排摸•☆=■●，对于保修期内尚未修理完成的业主▽◁▲，协同开发商物业一起维修…▲○-▲◆，等这些维修完成后●•□●○，移交完由业委会接管后○◆■◇，由业委会出资维修…=▼▪○◆，应急情况◆▷★=，物业会维修-◁▷。

　　上海罗南房地产有限公司工程部负责人●◁▲◆：只能说有可能是天气原因•◇▽，有可能是沉降△▪◆■-，还有热胀冷缩▽★▪▷●◇，工人施工多少会有问题出来•▲○▼。

　　近日◆☆，位于宝山区罗店镇的美罗家园罗智苑★▲，就有多位居民向《新闻坊》同心服务平台反映…-☆▷，说他们小区建成使用10年☆…，但自

　　其中最有代表性的◁▲▽，莫过于25号3楼的张先生家•◁○-，只见其阳台外侧面的墙体出现了由上而下的巨大裂缝○▼△…◇▷，挂在墙上的晾衣架☆…•：

　　另外•□▼▽，建筑专家也告诉坊记☆=•◁，保温砂浆之所以开裂•□▼…▲，除了居民使用膨胀螺丝▪…★，安装晾衣架行为不当外▪▲，本身施工也存在问题■•=。

　　居民们指着现场散落的混凝土轻质砌块说★○△…，他们墙内就是这种材料…◁••，坊记捡起以后发现▪▲▽●-，这砌块用手就能捏碎▽△○-○。

　　业委会主任告诉坊记★▽●△□▲，小区总共 796户人家■▲▲●，有近500多户人家出现了外墙开裂★□▷…。外墙开裂后•●▽•，漏水进入内部墙体▼=■▽○•，而内部的轻质砖被雨水浸润…☆□、膨胀●△-，进而导致窗框变形▼○▷。

　　针对种种疑问=…●▲◆，罗店镇社工办的工作人员表示□■●▽○◆，该房屋还未移交业委会◆☆▪，维修费用由开发商承担-▷◇，镇里已经开会拿出了解决方案-□▼，但当坊记问及具体方案时凯发k8官网登录◇●•-●□，他却又一问三不知☆△◆▲◁▼。

　　通常设计时候•○◇☆•，砖块与窗框间要浇筑混凝土梁▲△◁◇-●，高度20公分◁▷☆•，放四根钢筋在里面△▼△○◇▲，万一窗框下面砖质量不好◆•，受潮会引起膨胀□▷-●，从而把窗框顶起来◇=□▪；由于这根混凝土梁的存在凯发k8官网登录★●，可以阻止它往上膨胀▲■，如果窗框下面拱起○▲，说明砖质量不是很好▪▼-★；也有可能是梁没放•△●=▪，或是混凝土梁过薄高度不够•○••，拱起以后梁断裂向上变形■△▽▪○◁。

　　主要砖用得不好★•□●▽▲，质量没把关好△▲□◁，这里面有铁质成分□○△，一进水▼△◁，裂缝就涨开◇▷●☆▲▽，造成墙面脱落★◆=▲◆。

　　在坊记的再三要求下□●，罗店镇政府叫来了开发商◁•…☆=，姗姗来迟的开发商负责人员却将保温砂浆开裂漏水○●•，大多归结为客观原因▼▷■。至于窗框变形★=，则承认工人施工有问题…•▲-。

　　外围围护结构砖一般用小型多孔水泥砖▷▲■▼◆▷，耐候性比较好-▼☆★▲▪，抗渗漏情况也比较好▽○，加气混凝土砌块用在外墙上•-▪▽•△，会造成渗漏△•●△▷，因为加气混凝土砌块吸水率非常高■•★区多家业主遭殃维修遥遥无期？，渗漏以后维修非常难•☆◁，砌块还有强度问题■▽□，通常蒸压加气混凝土轻质砌块是能满足-○，外围护结构强度要求的△★=★○○，如果现场手都捏碎的话▪☆•○，说明砌块强度某些地方存在缺陷▽▲☆。

　　居民们告诉坊记☆△，该开发商属于罗店镇旗下▪▽●，应该说-…，有镇政府帮老百姓解决问题◇▼-▷，维修进度应该不慢▲●◆。但实际情况是☆=•▽○，交房后两年就开裂□★，且维修总是拖▷☆。

　　虽说相关部门领导高度重视▷☆▽☆，开会研究…■；但后续仍采取排摸…▼▷▽◆、移交业委会等流程式的做法-▼•▪•，且无任何有针对性★○▲▼、实质性的措施……问题普遍存现◇•☆，维修却是磨洋工•○■•，一拖就是以几个月■•…☆▽、甚或是☆▷“年★▽”为单位▼●。

　　最后-▷○，这位开发商负责人还告诉坊记△▽凯发k8登录墙体裂缝!沪一小，这种情况不止一个小区••-▲•，他们要同时应付多个小区的类似问题▲■，因此还得排计划维修▽◆。

　　总体还是保温层-◇，砖头进水以后□☆，膨胀导致的墙体开裂■=○。保温层开裂以后☆-，里面青砖石进水导致开裂△•，当时用的是外保温▪◇▲=▼，有可能时间久了导致的开裂▼•○。

　　我这边涉及好几个小区○◆◁-▽，所以统一不是单纯这个小区一起修•▪-▷▷，一直在分批维修当中△○●。

　　我家晾衣杆右边已经整个脱落了□▲•●•，需要拿绳子绑住▷▪▲-▪，整个墙开裂很严重…★•★。物业跟我们讲会来给你修的△•■，但要排队=●，我们要很多维修☆□▼◁□，你需要等•○▼，我们等了两三年了也没有音讯▷=▽▪▷◁。

　　早在三年前△□-●，即2021年•◁，《新闻坊》栏目就曾关注过罗智苑小区30号一户居民家中…△●△，在台风过后▼★，厨房出现漏水▲▪◇□▷-，随后☆▪•…◆◁，业主多次向当地物业报修□◆=▽…，但四个月过去了▽▪，却一直没人来维修◆◁▽•★，而漏水还蔓延至楼下居民家中•▽●◆△。试问●•▼：属地政府彻底解决居民的难题凯发k8官网登录▽◇●◆◆◁，难道那么难吗★◆-•？

　　开裂可能几种情况-▼…，一个保温砂浆材料有问题◁▽▽，从耐候性看=◆△…，含水以后伸缩变化•=◆■-●，热胀冷缩性能都可能不达标会开裂☆=-◁；第二种情况◁◁◆•，表面抗裂砂浆没有达标…▲★，室外阳光照射◁••☆，雨水冲淋◆▽， 粘结效果下降以后也会造成开裂★△○-，具体哪种情况要现场检测确定•…□•△▷。

　　上海罗南房地产有限公司工程部负责人▽□☆：应该施工存在一些问题▲☆▽，具体哪些问题★▼▼…，你说工人搅拌不均★…-•，砖填缝不均凯发k8官网登录▼○◁，也可能出现这些问题=■☆。